01
Земельний актив
Деталі статусу, цільового призначення та обмежень надаються в межах due diligence.
Investment opportunity near Kyiv
Інвестиційний девелоперський проєкт котеджного містечка за 25 км від Києва
DUBECHNIA GREEN PARK — проєкт заміської житлової забудови у Вишгородському районі з земельним активом, виробничою базою, фінансовою моделлю та поетапним сценарієм реалізації.
25 кморієнтовна відстань від Києва
18 048 м²планова житлова площа у базовому сценарії
≈38%цільовий ROI сценарію, не гарантія доходу
$2M+потенційний прибуток за припущеннями моделі
Для когоПриватний капітал, фонди, family office, девелоперські партнери.
Що оцінюватиЗемля, економіка, виробництво, черговість, структура участі.
Що отриматиФінмодель, презентацію, дані активу та план реалізації.
Investment thesis
Продукт продає не квадратні метри, а кероване житлове середовище
Попит на заміське житло біля Києва формується навколо приватності, безпеки, природи та готової інфраструктури. Для інвестора це означає фокус на продукті з чіткою цінністю, контрольованою собівартістю та поетапним запуском.
Project base
База для предметної розмови з інвестором уже сформована
Проєкт передбачає котеджне містечко у лісовій локації Вишгородського району. Матеріали подаються як основа для due diligence, а фінальна структура участі визначається після перевірки активу та моделі.
- ✓Формат: котеджне містечко нового покоління
- ✓Планова житлова площа: 18 048 м²
- ✓Реалізація: чергами з контролем інвестиційного навантаження
- ✓Потребує перевірки: статус землі, дозволи, комунікації, графік робіт
Prepared assets
Що створює основу інвестиційної пропозиції
Сильна сторінка не приховує предмет перевірки. Нижче — ключові елементи, які формують інвестиційну логіку і мають бути підтверджені документами.
02
Виробнича база
Може зменшити залежність від зовнішніх підрядників і допомогти контролювати собівартість.
03
Концепція продукту
Сформована логіка житлового середовища, позиціонування, архітектурна подача та сценарій продажів.
04
Поетапна модель
Черги дозволяють тестувати попит, керувати капіталом і знижувати ризик одномоментного навантаження.
Financial model
Економіка показана як сценарій, а не обіцянка доходу
У базовому сценарії фінансова модель показує цільовий ROI близько 38%. Показник залежить від собівартості, темпу продажів, структури фінансування, етапу входу та графіка реалізації.
18 048м² планової житлової площі
≈38%цільовий ROI базового сценарію
$2M+потенційний прибуток за припущеннями
ConservativeПеревірка чутливості до нижчої ціни продажу або повільнішого темпу реалізації.
BaseРозрахунок за поточною логікою площі, собівартості, продажів і черговості.
UpsideСценарій за сильнішого попиту, кращої ціни або оптимізації виробничої частини.
Показники мають презентаційний характер і не є інвестиційною рекомендацією, публічною офертою або гарантією доходу.
Deal structure
Можливі формати участі обговорюються після первинної оцінки
Сторінка не фіксує одну модель угоди. Завдання першого контакту — зрозуміти тип капіталу, горизонт, очікуваний контроль і прийнятний профіль ризику.
01
Equity participation
Участь у результаті проєкту через погоджену частку та прозору модель управління.
02
Debt / bridge financing
Фінансування конкретного етапу з визначеним графіком повернення та забезпеченням.
03
Joint venture
Партнерство з розподілом ролей між капіталом, землею, виробництвом і девелопментом.
04
Development partner
Залучення партнера з досвідом запуску котеджних або житлових девелоперських проєктів.
Wood
full cycle
full cycle
Production advantage
Виробнича база як фактор контролю собівартості
Власне деревообробне виробництво може зменшити залежність від зовнішніх постачальників, покращити контроль строків і дати проєкту більшу керованість у будівельній фазі.
Контроль собівартостіПрогнозовані строкиВласні матеріалиМасштабуванняЯкість виробництва
25 км від Києва
Location
Лісова рекреаційна зона Вишгородського району
Локація поєднує близькість до Києва та природне середовище. Детальна схема локації, підʼїздів і земельного активу надається після первинного контакту.
- ✓Орієнтовно 25 км від Києва
- ✓Вишгородський район
- ✓Рекреаційна зона серед лісу
- ✓Потенціал для продукту з вищою цінністю завдяки природному оточенню
Roadmap
Поетапна логіка реалізації
Черговість дає можливість запускати проєкт контрольовано: спочатку перевірка і підготовка, далі перша черга, демонстраційний продукт, продажі та масштабування.
01
Підготовка території та документів
Фіналізація юридичної, технічної та проєктної частини для запуску першого етапу.
02
Проєктування і перша черга
Підготовка першого пулу котеджів, кошторисів, графіка робіт і виробничої логістики.
03
Демонстраційний продукт і продажі
Підтвердження попиту через готовий продукт, бронювання і прозору комерційну пропозицію.
04
Масштабування наступних черг
Розвиток забудови, інфраструктури та повне розкриття потенціалу земельного активу.
Investor proof
Що перевіряє інвестор перед входом
Цей блок знімає зайву “глянцевість”: інвестор одразу бачить перелік питань, за якими потрібно оцінювати ризик і структуру участі.
Юридичний статус земліПраво власності або користування, цільове призначення, обмеження, сервітути, містобудівні умови.
Припущення фінмоделіСобівартість, ціна продажу, темп реалізації, курс, податки, фінансування, резерви.
Технічна готовністьПідʼїзди, комунікації, черговість робіт, виробничі потужності, підрядники.
Структура угодиРолі сторін, контроль, забезпечення, графік фінансування, звітність і порядок виходу.
Due diligence materials
Пакет матеріалів для потенційного партнера
Після первинної кваліфікації інтересу можна отримати матеріали для оцінки проєкту, фінансової логіки та можливої структури участі.
Фінансова модель
Сценарії чутливості
Презентація проєкту
Дані щодо земельного активу
Концепція містечка
Інформація про виробничу базу
Поетапний план реалізації
Попередня структура участі
Contact
Обговоримо участь у DUBECHNIA GREEN PARK
Готові надати фінансову модель, презентацію та деталі проєкту інвесторам, фондам, family office, девелоперським партнерам і представникам програм фінансування.
+38 (097) 107-34-17